Единый центр переуступок

по Санкт-Петербургу и ЛО

Проверка дома и застройщика

Интернет пестрит жуткими историями о долгостроях, двойных продажах и обманутых дольщиках. Не удивительно, что человек, выбирающий квартиру в новостройке, чувствует себя ходоком по минному полю. Однако не все так страшно, если поиск квартиры на первичном рынке начинается с выбора застройщика. Оценить риски покупки квартиры в конкретном жилом комплексе помогут совсем несложные меры.

Что там за улица, что там за дом

Не поленитесь потратить час-другой на поиск в Интернете информации о приглянувшемся доме. Постарайтесь максимально полно восстановить историю его строительства. Переносились ли сроки сдачи, а если да, то сколько раз, насколько и каковы причины? Тут важно знать не только официальную позицию застройщика, которая чаще всего выглядит невинным форс-мажором, а мнения аналитиков и слухи. Не мелькала ли в новостях информация о жилом комплексе, особенно скандальная, о судебных исках, недовольстве дольщиков и тому подобное? Для этого воспользуйтесь многочисленными новостными порталами и форумами, посвященными недвижимости.

Резюме застройщика

Аналогичным образом составьте резюме самого застройщика. Важно понимать, не только как долго компания существует на рынке недвижимости и сколько проектов завершила, но и какое мнение сложилось о ней на рынке новостроек у экспертов и простых покупателей. Особенно важно собрать эту информацию, когда понравившийся жилой комплекс находится на самом начальном этапе строительства и еще не успел обзавестись собственной историей. Узнайте, сколько проектов уже завершено, насколько затягивались сроки их сдачи, возникали ли у застройщика проблемы, связанные со строительством, довольны ли покупатели, особенно те, кто уже заселился в свои квартиры.
Комментирует Александр Чумак, генеральный директор BPI Group и «Единого Центра Переуступок»: «Имеет смысл получить независимую оценку-экспертизу строящегося объекта у специалиста отдела продаж новостроек. Для этого можно обратиться в любое известное и надежное агентство недвижимости, которое реализует квартиры в строящихся домах. Как правило, данные услуги бесплатны для потенциального покупателя, потому что свою комиссию агентства получают от застройщика. При этом у агентства нет задачи продать именно данного строителя, и это позволяет ему давать объективную информацию о ситуации на конкретном объекте и о застройщике в целом. Будет не лишним, для сравнения информации, получить такую оценку минимум от двух сотрудников разных агентств недвижимости».

Шило в мешке не утаишь

Обязательно найдите форумы или социальные группы дольщиков приглянувшегося дома. Именно они позволят развеять оставшиеся сомнения покупать или нет квартиру. Какие отзывы оставляют они не только о застройщике, но и о качестве его работы, особенно об отношении к клиентам. Если часть корпусов ЖК уже сданы и заселены, что пишут новоселы о качестве работ и использованных стройматериалов, о звукоизоляции, об обещанной застройщиком инфраструктуре? При этом помните, что отсутствие восторженных отзывов говорит, скорее, в пользу застройщика, чем против него: негативный комментарий клиент никогда не поленится оставить, а если все устраивает, то и говорить не о чем.

Экскурсия на объект 

Если собранная информация вас удовлетворила, пришло время посетить сам объект строительства. Делать это нужно, разумеется, в рабочий день. Активно ли идут работы или все ограничивается тем, что по участку лениво слоняется пара-другая строителей и уныло ржавеет башенный кран?
Слово Александру Чумаку, генеральному директору BPI Group и «Единого Центра Переуступок»: «На стройке обратите внимание на наличие официального отдела продаж - как правило, у сильных застройщиков они представлены. Если есть такая возможность, то будет не лишним пообщаться с местным прорабом или строителем - как правило, они не скрывают информации о темпах строительства и существующих сложностях. К посещению застройщика можно подготовить список вопросов, записав их на бумаге. Поверьте, объем информации, который обрушится на вас, будет так велик, что легко можно упустит важные моменты».

Разбираемся с документами

Если все устраивает, можно отправляться в офис застройщика. Во время первой встречи обязательно попросите показать разрешительную документацию: права на участок застройки и его кадастровый паспорт, разрешение на строительство и так далее.
Чтобы общение получилось максимально эффективным, имеет смысл заранее прочитать стандартный договор – как правило, шаблоны всех документов можно найти на сайте застройщика. Если нет, и застройщик отказывается прислать шаблон на электронную почту – большой повод насторожиться. В договоре обратить внимание стоит на условия и сроки приема-передачи квартиры, доплату за увеличение площади квартиры (что незаконно), возможность переуступки (запрещать ее застройщик тоже не имеет права), а также дополнительные услуги и их оплату. Если возникают сомнение, лучше проконсультироваться с грамотным юристом. Зачастую такая услуга бесплатна или стоит недорого, зато уверенность на протяжении всего времени строительства дома – бесценна.

Эти нехитрые меры плюс договор долевого участия, составленный согласно ФЗ 214, позволят вам свести риски к минимуму и чувствовать себя уверенно с момента подписания договора и до получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

25.07.2017 /

Прогнозируют рост инвестиционной доходности новостроек

Аналитики E3 Investment отметили рост инвестиционной активности на рынке недвижимости Санкт-Петербурга… подробнее

21.07.2017 /

Принят закон о компенсационном фонде долевого строительства

Важно! Госдумой РФ в окончательном третьем чтении принят закон о компенсационном фонде долевого строительства… подробнее

14.07.2017. /

Наталья

Написать отзыв заставил супруг)) ( я сопротивлялась)!!! Продали квартиру через эту компанию, проблем не образовалось. Мы рады. А потом снова искали где… подробнее

01.06.2017. /

Артем

Спасибо за качественную работу. подробнее

В избранном 0 из 24