Единый центр переуступок

по Санкт-Петербургу и ЛО

Часто задаваемые вопросы

В этом разделе вы найдете ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.
Напоминаем, что наши специалисты всегда готовы бесплатно проконсультировать вас по телефону или в офисе!

Что такое переуступка?
Говоря по-простому, переуступка – это сделка, в ходе которой продавец передает права на квартиру в новостройке покупателю. По сути, это альтернатива покупке от застройщика. Подробнее об этом можно прочитать в соответствующем разделе нашего сайта.

Почему дольщик решил продать квартиру?
Причин может быть несколько. Большое число продавцов переуступок – это инвесторы, которые покупают жилье на начальной стадии строительства, когда цены минимальны, а продают накануне ввода дома в эксплуатацию. Кто-то покупал квартиру, чтобы жить, но изменились обстоятельства: нет возможности выплачивать ипотеку или понадобилась квартира побольше или в другом районе.

Почему так дешево? В чем подвох?
Подвоха нет, все дело в простой конкуренции. Переуступки соперничают на рынке с квартирами, которые продают сами застройщики. И чтобы продать быстрее, дольщики готовы снижать цены. По сравнению с аналогичными вариантами у застройщика, на переуступке можно сэкономить в среднем от 200 000 до 500 000 рублей.

Безопасно ли это?
С юридической точки зрения такая сделка совершенно безопасна. Договоры регистрируются в УФРС, что исключает двойные продажи. Плюс в сделке участвует застройщик, который также удостоверяет права дольщика-продавца и гарантирует, что он не утаил долгов по оплате квартиры.

Зачем вообще рассматривать варианты по переуступке, если можно купить напрямую у застройщика?
Затем, что далеко не всегда у застройщика есть подходящая квартира! Не каждый готов рисковать и покупать недвижимость, когда дом даже не начали строить, особенно во время кризиса. Большинство квартир покупают инвесторы, которые хорошо знают рынок и застройщиков и понимают, кому можно доверять. А к концу строительства, когда сроки ввода в эксплуатацию становятся очевидны, у застройщика или вообще не остается квартир, или задерживаются несколько больших и наименее ликвидных. А среди переуступок можно найти практически любой вариант. Плюс, как уже говорилось, переуступка – это всегда выгодно по цене!

Чем отличается переуступка от вторички?
Переуступка – это продажа именно прав, а не самой квартиры. Такая сделка возможна до момента подписания дольщиком акта приема-передачи квартиры. Под «вторичкой» подразумевается продажа недвижимости, уже оформленной в собственность. В первом случае заключается договор уступки прав требования, во втором – договор купли-продажи.

Сколько стоит переуступка?
В среднем около 30-50 тысяч рублей. Эта стоимость устанавливается застройщиком и вносится непосредственно ему.

Могу ли я купить переуступку в ипотеку?
Да, если квартира была куплена по договору долевого участия. Актуальную информацию можно найти в соответствующем разделе нашего сайта. Такая сделка гораздо сложнее, требует знания множества нюансов. Опытный специалист в этом случае незаменим: он правильно рассчитает ипотеку, подберет квартиру и проведет согласование всех необходимых документов. Кстати, мы первыми начали проводить такие сделки и к сегодняшнему дню наши сотрудники накопили колоссальный практический опыт подобных сделок.

У меня есть субсидия. Могу ли я использовать ее для покупки квартиры по переуступке?
И это тоже возможно! Окончательный ответ даст специалист: каждая субсидия имеет свои ограничения и нюансы. Подробнее читайте в разделе о субсидиях или просто позвоните нам. Помните, что для получения точной информации, вам необходимо иметь на руках памятку, сертификат (или договор) субсидии.

Как проходит сделка?
Специалисты нашего департамента сопровождения сделок возьмут на себя все заботы по подготовке сделки: составят юридически грамотный договор, согласуют необходимый пакет документов с застройщиком и/или банком, помогут оформить все необходимые для сделки доверенности и нотариальные согласия родственников и назначат наиболее удобное для вас время сделки.

Все говорят, что инвестировать в недвижимость – прибыльно и надежно? Как это сделать?
Купить квартиру на начальной стадии строительства дома и продать на более поздней. Звучит просто, но на деле это не совсем так - инвестирование в недвижимость требует определенных знаний. Если вы только хотите сделать первые шаги, помощь опытного специалиста будет незаменимой: он подскажет, кто из застройщиков достоин доверия, поможет выбрать квартиру, которая будет пользоваться спросом при последующей продаже, расскажет о выгодных акциях и предложениях, что позволит еще больше увеличить будущую прибыль, и так далее. Подробнее читайте в разделе об инвестировании.

25.07.2017 /

Прогнозируют рост инвестиционной доходности новостроек

Аналитики E3 Investment отметили рост инвестиционной активности на рынке недвижимости Санкт-Петербурга… подробнее

21.07.2017 /

Принят закон о компенсационном фонде долевого строительства

Важно! Госдумой РФ в окончательном третьем чтении принят закон о компенсационном фонде долевого строительства… подробнее

14.07.2017. /

Наталья

Написать отзыв заставил супруг)) ( я сопротивлялась)!!! Продали квартиру через эту компанию, проблем не образовалось. Мы рады. А потом снова искали где… подробнее

01.06.2017. /

Артем

Спасибо за качественную работу. подробнее

В избранном 0 из 24