Единый центр переуступок

по Санкт-Петербургу и ЛО

Инвестиции в недвижимость

 Вопрос о том, как безопасно вложить накопления, чтобы не только заработать, но и спокойно спать ночами, не беспокоясь за судьбу «нажитого непосильным трудом», никогда не утратит актуальности. Особенно в такие времена, когда курс рубля не берутся предсказать даже эксперты, а у банков неожиданно отзывают лицензии.  Поэтому инвестирование в  недвижимость остается одним из наиболее популярных и надежных способов сохранить и приумножить деньги.

Как это работает?

Прежде всего, нельзя говорить о таком капиталовложении в целом. Нужно понимать, что рынки первичной и вторичной недвижимости принципиально отличаются. В настоящее время, по мнению экспертов, рост цен на вторичную недвижимость составляет около 3-5% в год. Может показаться, что иметь дополнительные квадратные метры – уже выгодно само по себе. Это не совсем так, поскольку такой рост обусловлен в первую очередь естественной инфляцией. Реальное подорожание квартиры происходит только в случае существенного улучшения условий проживания, например, возле дома открывается станция метро или на месте соседней промзоны вырастает торгово-развлекательный центр. Ждать такой радости можно очень долго. Поэтому главный плюс инвестирования в готовое жилье – вы точно не потеряете деньги, даже если рубль резко обесценится или страна погрязнет в финансовых катаклизмах. А единственная финансовая  выгода – дополнительную квартиру можно сдавать в аренду, получая стабильный ежемесячный доход.

Другое дело – покупка квартиры в новостройке. Инвестиции в строящееся жилье сегодня наиболее выгодны, поскольку стоимость квартиры на начальной стадии строительства значительно ниже, чем накануне  ввода дома в эксплуатацию.  Сегодня разделяют  три типа инвестиций: длинная, средняя и короткая. Теоретически, выбрав путь коротких инвестиций, можно быстро увеличить капитал, но реализовать такую схему на практике удается крайне редко. Чаще всего чередуют длительность капиталовложений и отдают предпочтение именно переуступкам. При этом главными аспектами должны быть надежность и прибыльность. Интернет и начальное понимание рынка недвижимости позволяют любому грамотному человеку стать инвестором.  Но, обратившись к профессионалам, он уменьшит риски за счет более глубокой информации о надежности застройщика, его прошлых успехах или провалах, а также увеличит прибыль за счет информации об акциях, скидках и появлении новых перспективных объектов. При правильном подходе с максимальным уменьшением рисков прибыль от инвестиции может достигать 30% годовых. Добавим, что приобретать квартиру от застройщика не напрямую, а через агентство, выгодно еще и потому, что грамотный посредник знает весь рынок и всегда более объективен,  нежели прямой продавец. Ведь что предложит застройщик? Только свои объекты. В агентстве без изнуряющей беготни вы сможете выбрать из всего громадного спектра новостроек, при этом цена за квартиру для вас не изменится, поскольку интересы агентства учтены в его договоре с застройщиком.

Инвестиции и Цессия

Квартира, продающаяся по договору Переуступки прав требования (Цессия), особенно привлекательна для инвесторов, так как ее часто можно приобрести дешевле аналогичной от застройщика. А значит, будущая прибыль будет выше. Вот что говорит Чумак А.А., генеральный директор BPI Group и «Единого Центра Переуступок»: « На рынке Санкт-Петербурга есть разные типы инвесторов. Одни, и таких большинство, предпочитают покупать недвижимость на старте продаж, имея при этом самую лучшую цену, а через год–полтора продают активы по переуступке прав требования. Это позволяет, не занимаясь длительным процессом оформления  собственности, получить достойный процент прибыли. Другие инвесторы, наоборот, покупают квартиры на конечной стадии строительства, за полгода-год до сдачи, затем вводят их в собственность, делают небольшой ремонт и продают уже по договору купли-продажи, получая тоже хорошую прибыль. Такие инвесторы при покупке заинтересованы максимально сэкономить, что способствует рассмотрению ими вариантов по переуступке, которые представлены в нашей базе уступок. Оба способа эффективны и прибыльны, наш проект «Единый Центр Переуступок» на долгосрочной основе сопровождает такие сделки и работает со всеми инвесторами».

Безопасно ли инвестировать в недвижимость?

Приятная правда заключается в том, что за все время существования частной собственности в России (имеется в виду период после распада СССР, то есть последние 24 года) цены на жилье существенно падали всего дважды: после дефолта 1998 года и во время последнего мирового финансового кризиса в 2009 году. При этом, последствия не были фатальными:  через некоторое  время цены не просто возвращались к докризисному уровню, но превышали их, и рынок полностью восстанавливался. Что касается текущего кризиса, то рынок недвижимости стабилен, а аналитики, наоборот, прогнозируют в ближайшем будущем рост цен на новостройки.

Поэтому главные риски связаны с выбором конкретного объекта. Если мы говорим о первичном рынке недвижимости, то в этом случае крайне важно правильно выбрать застройщика, чтобы не «вляпаться» в долгострой, когда главным станет вопрос получения не прибыли, а хотя бы большей части вложенных средств. Комментирует Чумак А.А.: «Застройщик должен не подвести на этапе строительства. Чтобы не прогадать, лучше на этапе выбора объекта долевого строительства обратиться к  эксперту в данной области.  И хотя в начале 2014 года государство ввело в законодательном порядке обязательное страхование рисков застройщика, что гарантирует дольщику, даже при самом печальном исходе, полный возврат средств, вложенных в строительство, лучше не рисковать, а уделить должное внимание выбору надежного застройщика, ведь на возврат денежных средств может уйти год, а то и не один».

 Выбирая объект для инвестирования, важно учесть массу деталей, правильно оценить множество факторов, влияющих на будущую привлекательность жилья, и тщательно изучить все документы. Грамотный и опытный специалист поможет не только выбрать надежный объект, но и впоследствии выгодно продать его. 

Наши ведущие специалисты обладают большим опытом и сами являются активными инвесторами с многолетним стажем - мы знаем, о чем говорим! Звоните, если хотите начать зарабатывать и получить бесплатную консультацию. 

25.07.2017 /

Прогнозируют рост инвестиционной доходности новостроек

Аналитики E3 Investment отметили рост инвестиционной активности на рынке недвижимости Санкт-Петербурга… подробнее

21.07.2017 /

Принят закон о компенсационном фонде долевого строительства

Важно! Госдумой РФ в окончательном третьем чтении принят закон о компенсационном фонде долевого строительства… подробнее

14.07.2017. /

Наталья

Написать отзыв заставил супруг)) ( я сопротивлялась)!!! Продали квартиру через эту компанию, проблем не образовалось. Мы рады. А потом снова искали где… подробнее

01.06.2017. /

Артем

Спасибо за качественную работу. подробнее

В избранном 0 из 24