1340 Сейчас переуступок в базе:
1
3
4
0
Квартиры по переуступке в новостройках Санкт-Петербурга и ЛО
ул. Парадная, д. 3, корп. 2
Найти переуступку:
Район: выбрать ▼ Метро: Выбрать ▼
Район: Выбрать
Метро: Выбрать
Количество комнат:
Цена квартиры:
ДОПОЛНИТЕЛЬНО
Площадь:
Этаж:
Жилой комплекс :
Срок сдачи:

Что такое «переуступка»

По мнению многих аналитиков, сегодня интерес к квартирам в новостройках значительно превышает интерес к предложениям вторничного рынка, особенно в активно растущем Санкт-Петербурге: по данным Росстата за минувший 2014 год в нашем городе было построено более 3,3 млн. кв. м. жилья. Но купить квартиру в строящемся доме можно не только у Застройщика. Бывают случаи, когда ему просто нечего предложить. Но это отнюдь не означает, что нет никаких шансов обзавестись квадратными метрами в понравившемся вам доме. Ведь желанная квартира может продаваться по договору Цессии.

Цессия – возможность купить квартиру в новостройке с дисконтом от цены застройщика

Процесс строительства многоквартирного дома занимает несколько лет, за это время планы дольщика могут измениться, либо квартира изначально приобреталась им как финансовая инвестиция, ведь цена квадратного метра жилплощади в новостройке увеличивается с каждым этапом строительства. И дольщик решает продать свою недостроенную еще квартиру. В этом случае заключается особая сделка – Цессия или Переуступка прав требования – суть которой заключается в передаче от дольщика другому лицу прав и обязанностей по договору долевого участия. Осуществить такую сделку можно до момента подписания дольщиком Акта приемки-передачи. 

Почему это выгодно?

Иногда Цессия – единственная возможность поселиться в конкретном доме. На начальном этапе строительства цены самые низкие, и квартиры представляют большой интерес для инвесторов, специально покупающих жилье, чтобы позже перепродать его дороже. Поэтому к моменту, когда сроки окончания строительства и сдачи дома становятся более-менее гарантированными, свободных квартир у Застройщика может не остаться. В связи с этим хочется упомянуть один из плюсов «Единого Центра Переуступок»: наша База квартир, продающихся по договору Переуступки, позволяет быстро узнать, есть ли у клиента шанс обрести квадратные метры в желанном доме.

Второй немаловажный плюс – возможность сэкономить. Желая продать квартиру быстрее, дольщики часто устанавливают цену ниже, чем Застройщик. А если перед дольщиком стоит необходимость получить деньги как можно скорее, выгода покупателя может достигать 20-25%. Сегодня в нашей базе есть предложения со скидкой до 500 000 рублей!

Безопасна ли покупка квартиры по переуступке?

Главные риски кроются в том, что при Переуступке вы приобретаете не только права на получение квартиры в собственность, но и обязанности по исполнению договора долевого участия (ДДУ). Поэтому крайне важно понимать причины, по которым дольщик решил продать квартиру. Не числится ли за ним долгов? Или продажа связана с серьезными проблемами Застройщика, грозящими отодвинуть срок сдачи дома на неопределенный срок? Поэтому необходимо тщательно изучить ДДУ, весь пакет документов на строительство дома и, конечно, правильно составить непосредственно сам договор Переуступки. Сам продавец не всегда готов искренне озвучить все причины. А опытный специалист всегда в курсе всех изменений на рынке новостроек и сумеет предостеречь от опасной покупки. Так в нашу базу переуступок попадают квартиры только от надежных застройщиков, поэтому вы можете быть уверены - новоселье вы отметите в срок, установленный договором долевого участия.

Что делать, если Застройщик препятствует переуступке?

Формально, привлекать Застройщика к сделке Цессии – не обязательно. Но зачастую он сам желает регулировать возможности передачи доли другому лицу. Связано это с тем, что дольщики предлагают свои квартиры дешевле, чем Застройщик, а это противоречит интересам последнего. Поэтому многие Застройщики включают в ДДУ пункт о необходимости согласования с ними Переуступок. В лучшем случае это может быть требование уведомить их о сделке в течение определенного срока. В худшем – прямой запрет продавать права на квартиру, что, впрочем, противоречит 214 ФЗ. Согласно закону, помешать Переуступке Застройщик не может, а вот вставлять палки в колеса, что может убить много нервных клеток и даже сорвать сделку, - ему вполне по силам. Поэтому важно правильно выстроить отношения с Застройщиком. И здесь незаменима помощь опытного специалиста. Комментирует Александр Чумак, генеральный директор компаний «BPI Group» и «Единого Центра Переуступок»: «Переуступка прав возможна без участия Застройщика, единственным условием, которое требует ГК РФ в данном случае, - это полностью выполненные обязательства перед Застройщиком. Так же ГК РФ говорит о том, что Застройщик должен быть уведомлен о том, что произошло подписание договора Уступки и он передан на регистрацию в Россреестр, что несложно сделать, отправив уведомительное Заказное письмо с описью вложения на адрес Застройщика».

Особенность взаиморасчетов

Другой важный момент заключается в необходимости оплаты налога на сделку по Переуступке, который рассчитывается исходя из разницы между первоначальной ценой квартиры и стоимостью ее продажи. Обязанности по уплате налога возложены на продавца, но нередко он старается переложить или разделить это обязательство с покупателем. Грамотный специалист по Переуступкам поможет найти компромиссный вариант и избежать напряженности между покупателем и продавцом.

Можно утверждать, что Переуступка – одна из наиболее сложных сделок в сфере недвижимости. Она требует кропотливой подготовки и знания множества нюансов. Поэтому при проведении сделки и взаиморасчетов не обойтись без поддержки специалиста, который не просто подберет наиболее выгодный и интересный вариант квартиры, но проконтролирует юридическую грамотность всех документов и поможет свести риски к нулю. Мы успешно провели более 300 сделок цессии, включая такие сложные случаи, как продажа квартир с ипотекой или непогашенной рассрочкой.  Все это дает нам право заявлять, что мы знаем о переуступке все! 

В избранном 0 из 24